【羿文寄语】世上没有随随便便的成功，考试，需要我们放下浮躁的心情，保持一份平静与淡定。

房地产估价理论与方法

【多选题】

有关房地产的价值和价格，下列表述正确的有（　）。

A.价值是内在的、客观的和相对稳定的

B.房地产的价值是房地产真实所值

C.房地产的价格围绕其价值上下波动

D.现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况

E.房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定

答案：ABCD

【解析】本题考查的是房地产估价的特点。价值是物的真实所值，是内在的、客观的和相对稳定的，是价格波动的“中心”；价格是价值的外在表现，围绕着价值而上下波动，是实际发生的、已经完成并可以观察到的事实，通常因人而异，时高时低。现实中由于定价决策、个人偏好或交易者之间的利害关系甚至无知等原因，时常出现“低值高价”、“高值低价”的价格背离价值情况。